MANUTENÇÃO PREDIAL

Atuamos na Manutenção Predial de Empresas e Condominios

Realizamos a Instalação de Sistemas de Ancoragem Predial para Trabalhos em Altura. Utilizamos Material de Qualidade e Confiança, contamos com Equipamentos para Testes de Segurança

PLANEJAMOS e EXECUTAMOS

• Inspeção
• Restauração
• Lavagem
• Planejamento
• Climatização
• Pintura
• Restauração
• Residencial
• Industrial
• Hidráulica
• Elétrica
• Instalação

MANUTENÇÃO REFORMA PREDIAL

Grandes ou pequenas, residências ou comerciais, condomínios ou edificações na sua maioria são compostas por estruturas de alvenaria, madeira ou mistas com sistemas hidráulicos, elétricos, de automação, vigilância, condicionadores de ar entre outros que tem a função de dar conforto e segurança a seus usuários.

Porém para que tudo funcione corretamente é importante estarmos atentos as necessidades de manutenção e reformas que cada sistema necessita de acordo com a sua finalidade, função e tempo de utilização. É muito importante planejarmos as manutenções e reformas para garantir segurança e economia.

MANUTENÇÃO PREDITIVA

MANUTENÇÃO PREDITIVA, é o acompanhamento periódico das estruturas, sistemas, máquinas e equipamentos que atendem a edificação e seus usuários através de dados coletados por meio de inspeções técnicas de vibração, ultrassom, percussão, inspeção visual e outras técnicas de análise não destrutivas.

É o processo que acompanha o tempo de vida útil das estruturas, componentes, máquinas e equipamentos e determina as ações para que esse tempo de vida seja bem aproveitado.

Os objetivos em fazer a manutenção preditiva, são:

• Determinar antecipadamente a necessidade de manutenção da estrutura, sistemas e seus componentes;
• Eliminar desmontagens desnecessárias para inspeção;
• Aumentar o tempo de durabilidade das estruturas, sistemas e equipamentos;
• Reduzir o trabalho de emergência não planejado;
• Impedir o aumento de danos as estruturas e seus usuários.

Considerando estes objetivos a manutenção preditiva possui uma finalidade maior: Reduzir custos de manutenção e reformas e aumentar o conforto e segurança dos usuários.

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

A manutenção preventiva tem como objetivo principal a prevenção de uma falha nos sistemas e equipamentos que compõem a edificação, além de diminuir a velocidade de desgaste e aumentar o conforto e segurança dos usuários. Ela é uma intervenção prevista, preparada e programada antes do surgimento de uma falha.

Os serviços de manutenção preventiva devem ser planejados, orçados e programados, ou seja, todas as etapas do serviço a ser executado devem estar bem definidas. Alguns exemplos de manutenção preventiva para edificações são:

• Lavagem periódica a cada dois anos ou antes dependendo das variáveis de localização climáticas e utilização;
• Pintura periódica a cada cinco anos dependendo das variáveis de localização, clima e avarias como trincas, fissuras e infiltrações;
• Inspeção e limpeza periódica a cada seis meses dos sistemas de abastecimento e reservatórios de água;
• Manutenção e limpeza dos sistemas de condicionadores de ar respeitando as normas e determinação dos fabricantes;
• Inspeção das redes elétricas e seus componentes.
• Sistemas de automação e segurança, são alguns exemplos.

A manutenção preventiva também pode ser executada em função da condição da edificação, como para reparar defeitos, reformas ou revisão geral.

MANUTENÇÃO CORRETIVA

A manutenção corretiva é realizada normalmente após a ocorrência de uma falha ou incapacidade produtiva de sistemas e equipamentos que compõe a edificação.

Uma porcentagem significativa desses danos pode ser evitado se o gestor de manutenção levar em consideração a manutenção preventiva para evitar o maior impacto financeiro que a manutenção corretiva não planejada vai causar.

Uma vez que pode implicar a suspensão prolongada da atividade de sistemas, equipamentos, avarias estruturais podendo mesmo levar a consequências de danos materiais e físicos para seus usuários.

A principal vantagem de ter um cronograma de manutenção preventiva é poder prevenir todas essas situações, substituindo os componentes usados no prazo certo, preservando e restaurando todas as estruturas necessárias para o bom funcionamento e valorização da edificação.

Para isso, o gestor deve organizar em uma planilha, ou em outra ferramenta, as principais métricas e informações que ele precisa acompanhar para realmente conseguir executar um ótimo planejamento:

• Melhorar o estado técnico e operacional dos equipamentos;
• Reduzir a degradação e os riscos de degradação das estruturas;
• Programar os trabalhos de prevenção;
• Realizar os reparos em condições favoráveis à operação;
• Reduzir custos;
• Prolongar a vida de todos os sistemas que compõem a edificação.

Um plano de manutenção preventiva é ideal quando o gestor de manutenção consegue evitar qualquer defeito nos seus equipamentos, ou consegue prever e programar para que essa falha tenha o menor impacto possível no cliente, conte com a RENOVAR para garantir que tudo funcione corretamente.