Formada por Profissionais Qualificados que vêm acumulando Experiência na área de Construção Civil e Manutenção Predial desde a década de 1990, tendo como premissa básica a Excelência nos Serviços prestados, a Segurança e Tranquilidade de Clientes e Colaboradores.
Atuamos na Manutenção Preventiva e Corretiva de edificações. Executando ou Planejando a Inspeção Predial, Lavagem, Pintura, Restauração, Climatização Residencial e Industrial, Hidráulica, Elétrica e Instalação de Sistemas de Ancoragem para trabalhos em altura.
Os acidentes prediais decorrentes de falhas na construção ou na Manutenção Predial vêm causando mortes e prejuízos injustificáveis.
Desabamentos, incêndios, quedas de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações e tantas outras mazelas provenientes dos descuidos com a edificação, podem ser evitados com medidas preventivas simples, de longo prazo, através de um planejamento que se inicia com a Inspeção Predial para a posterior implantação do plano de manutenção, que garante a boa performance do prédio, a segurança e o conforto dos seus usuários. (IBAPE/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias do estado de São Paulo - “Inspeção Predial - Check-up Predial: Guia da boa Manutenção”, 2005)
A Inspeção Predial deve ser entendida como uma vistoria para avaliar os estados de conformidade de uma edificação, mediante aspectos de desempenho, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção , desempenho, exposição ambiental, utilização, operação, observando sempre às expectativas dos usuários.
• Levantamento da documentação técnica, administrativa, de manutenção e legal da edificação
• Elaboração do relatório fotográfico juntamente com a descrição das anomalias e/ou falhas e suas respectivas recomendações técnicas • Inclusão (no relatório) da lista de orientações técnicas de acordo com cada deficiência • Classificação do estado de manutenção e uso da edificação • Observações quanto à documentação solicitada • Observações quanto à acessibilidade e manutenabilidade do edifício • Observações quanto à periodicidade da inspeção e revisão do Manual de Uso, Operação e Manutenção • Conclusões gerais do Laudo • Metodologia de apresentação baseada nos conceitos de gravidade, urgência e tendência, caracterizados a seguirToda a reforma seja interna ou externa impacta diretamente nas rotinas das edificações e consequentemente na vida de seus usuários e colaboradores de várias maneiras.
Para minimizar este desconforto e garantir a segurança de todos é fundamental elencar prioridades, planejar a obra e suas etapas.
Definir o cronograma de execução de forma clara para gestores e usuários e contratar a mão de obra qualificada e certificada para executar.
• Estimativa de valores e tempo de execuçãoA inspeção predial tem por objetivo realizar um levantamento pontual de todas as anomalias dos sistemas da edificação. Determinando a Urgência de cada ação a ser tomada.
É importante, para manter a edificação bem apresentada esteticamente e principalmente para garantir uma conservação maior de toda a estrutura.
Quando executada dentro dos prazos do plano de manutenção indicado, ou seja, a cada dois ou três anos, vai auxiliar na prevenção de fungos, algas, mofo, e manchas nos revestimentos, pisos e outros componentes expostos as intempéries do tempo.
Toda precipitação pluviométrica contém naturalmente certo nível de acidez. Nos últimos anos essa acidez tem se tornado mais intensa, principalmente devido ao consumo de combustíveis fósseis, uma das razões de sua formação.
Nas grandes metrópoles e cidades litorâneas ocorre um grande acúmulo de umidade, maresia e poluição na atmosfera, sofremos as consequências de chuva ácida que, graças principalmente ao dióxido de carbono, provoca reações químicas adversas nas fachadas, além de causar um maior desgaste prematuro em sua durabilidade.
É importante estar atento ao tempo entre uma lavagem e outra, evitando acúmulo de sujeiras que podem provocar manchas irrecuperáveis ou de difícil remoção resultando em uma ação corretiva mais onerosa e demorada.
A pintura de uma edificação além do efeito estético e decorativo tem a função de proteger o substrato, a preparação do local e a aplicação da tinta adequada no ambiente vai oferecer melhor durabilidade, higienização dos ambientes, servindo também para sinalizar, identificar, isolar termicamente, controlar luminosidade e podendo ainda ter suas cores utilizadas para influir psicologicamente sobre as pessoas.
Aparentemente uma parede interna ou de fachada bem acabada pode parecer uma base ideal para receber uma pintura, entretanto, a pintura sobre superfícies de reboco ou de concreto não é assim tão simples como parece, constituindo-se num problema onde os riscos e as dificuldades surgem em grande número.
Os materiais de construção empregados na preparação e no acabamento das paredes são quimicamente agressivos, podendo, consequentemente, atacar e destruir as tintas aplicadas sobre elas.
Os materiais de alvenaria podem conter considerável quantidade de água, apresentar porosidade excessiva ou irregularmente distribuída, bem como sais minerais ou cal incorretamente carbonatada, estando sujeitos à degradação progressiva que terminará por reduzir ou destruir a firmeza destas paredes, e com elas o sistema de pintura empregado.
A alcalinidade das paredes pode provocar a saponificação das tintas formando manchas, com posterior amolecimento ou descascamento do filme.
A presença de água pode promover o aparecimento de bolhas e impedir a aderência das películas, além de favorecer a formação de mofo.
A porosidade irregular pode causar variações no brilho, na cor ou prejudicar a aderência da tinta.
A presença de sais minerais pode causar a formação de depósitos cristalinos, descascamento, empolamento, etc.
É fundamental identificar avaliar todas as variáveis que envolvem a edificação para obter o melhor resultado de restauração e pintura.
Florianópolis - Santa Catarina
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(48) 98433-4804
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